房产热榜
楼盘热评榜
- 瀚海明珠4200元/㎡134条点评
- 金塔嘉磊华庭2600元/㎡130条点评
- 红豆庭院4200元/㎡123条点评
- 4酒泉中天城苑138条点评
- 5酒泉锦绣阳光嘉园122条点评
- 6酒泉洪洋世纪名门花园139条点评
- 7酒泉正信苑136条点评
- 8酒泉世纪明珠124条点评
- 9酒泉金屋雅苑130条点评
- 10泉湖新苑146条点评
专家称楼市泡沫在积累 谨防价格出现过山车
当前房地产市场自身矛盾并没有解决,泡沫还在积累,热点城市周边,部分城市潜在风险也在增加 。 房地产行业是高杠杆行业,资金是行业血脉,而银行信贷又是资金主要来源。银行间流动性趋紧将 对房地产市场资金面带来较大影响 数据显示,2017年春节期间,房地产市场表现低迷。春节是合家团聚的日子,成交量较之春节前下 降也比较正常。财经评论员马光远认为,各地楼市遇冷是预料之中的,是房地产市场自身在经历 2016年的疯狂上涨之后的自然调整。 未来房地产市场何去何从?中央经济工作会议提出,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。 应该看到,当前我国房地产市场自身矛盾并没有解决,泡沫还在积累,热点城市周边,特别是珠三 角、长三角、环北京地区,部分城市潜在风险也在增加。还有一些城市随着市场回暖,销售加快, 供求关系快速变化,相关政策没有及时调整,房价上涨明显,投资投机性购房炒高了房价,积累了 风险,违背了住房的居住属性,也影响了自住购房需求。应该警惕的是,房地产和实体经济失衡, 资金过度流入会导致房地产风险进一步积累。 中国的房地产市场正在进入一个新的阶段,方方面面的条件也在发生变化。国务院发展研究中心市 场
经济日报2017-02-09
评论:央企不执行“退房令”是一个货币现象
无论是央企,还是民企,抢地王都是有选择性的,可见它们都只是价格的接受者,而不是价格的制 造者。 2010年国资委曾发布一纸公文,要求多数央企退出房地产业,当时被板子打中的央企多达78家。据 媒体报道,时近7年,央企并没有在楼市偃旗息鼓,反而似乎愈发活跃。 2016年的地王大潮中,央企确实格外引人注目。半数以上的地王都是央企制造。尤其是信达地产, 抢得多块地王,黑马般崛起。很多人据此认为,央企抢地王推高了房价。 央企是否可以从事竞争性的房地产业务?这是一个值得讨论的问题。但说央企抢地王推高了房价, 则是没多少道理的。 经济学上的常识之一,是需求决定价格,而不是成本决定价格。企业付出的成本再高,消费者不买 账,价格也卖不上去,只能以亏损为结局。 抢地王的并非只有央企,一些民企也抢地王。它们这么做,实际上是因为预期未来房价会高涨,所 以才抢地王。而地王,也正是开发商们竞相出价的结果。如果竞争不激烈,谁还会主动加价不成? 即便是央企,也犯不着主动加价制造地王。 为什么地王多是央企?这其实是很好理解的。北京师范大学教授钟伟说过,房价是一个货币现象。 以房价涨幅惊人的2009年来说,"4万亿"的
新京报2017-02-08
2017年该不该买房?听听专家怎么说!
伴随着2017年的到来,关于房地产的讨论始终都没有停止,今年的房地产市场是不是真的会如越来 越多的经济学家、业内专家们预计的那样,低迷到无可救药?这房子,是不是今年真的就不能买了 呢?在当下的市(zheng)场(ce)环境下,做任何具体的预测都是不负责任和没什么nuan用的。但 是,作为一个动辄买房就得拿出几百上千万来的投资者来说,买房全靠所谓的专家指点,那就太low 了,自己掌握一些判断常识那是必须的(土豪可以自动飘过~~)。 今天,弹房君给大家带来的是钜派投资集团2017年上海宏观经济展望 暨投资策略会上的分享。听话听音,大家主要来看看判断房价的维度和分析逻辑,具体的结论, 请自行判断和联想!(为方便大家阅读,弹房君为大家做了一些核心观点的归纳) 1、房地产不管怎么调也不能让它掉下去,不能让它没了。 从对GDP的贡献来讲,2015年 GDP的增长率是6.9%,你要是扣除了房地产和基础设施建设带来的增长 ,就剩……4.8%了;2016年前3季度的GDP增长是6.7%,扣除房地产和基建就剩4.4%了;如果单独计 算房地产,占0.8%,房地产相关投资,包括钢
地产中国网2017-02-08
我国扩大国有土地有偿使用范围
日前,国土资源部、发改委、财政部、住建部等八部门联合印发了《关于扩大国有土地有偿使用范 围的意见》。意见提出,进一步深化国有土地使用和管理制度改革,促进国有土地资源全面节约集 约利用,更好支撑和保障经济社会健康发展。 意见明确,适应投融资体制改革要求,对可以使用划拨土地的相关公共服务项目,除可按划拨方式 供应土地外,在自愿前提下,鼓励以出让、租赁方式供应土地,支持以作价出资或者入股的方式提 供土地,使项目拥有完整土地产权,增加其资产总量和融资能力。适应国有企事业单位改革要求, 事业单位等改制为企业的,其使用的原划拨建设用地,改制后不符合划拨用地法定范围的,应按有 偿使用方式进行土地资产处置,符合划拨用地法定范围的,可继续以划拨方式使用,也可依申请按 有偿使用方式进行土地资产处置。 意见强调,严格国有土地开发利用和供应管理。对国家相关法律法规和规划明确禁止开发的区域, 严禁以任何名义和方式供应国有土地,用于与保护无关的建设项目。作价出资或者入股土地使用权 实行与出让土地使用权同权同价管理制度。工业用地可采取先租后让、租让结合方式供应。
人民日报2017-02-08
王小娥:房地产市场区域分化动因是什么?
经过房改后近20年的发展,我国房地产市场已经由"全面普涨"阶段进入"分化明显"阶段,突出 表现在一线和热点二线城市房价持续攀升、供需格局偏紧的同时,部分二线城市和绝大部分三四线 城市却面临较大的去库存压力。剖析房地产市场分化的原因,发现房屋供需和土地价格是房地产各 区域产生分化的根本原因,而流动性充裕背景下资金寻求安全增值资产是分化的关键推力。 从目前趋势看,预计今年很难再现去年之前的普涨行情,各城市间会延续分化态势。其中:一线城 市房价预计小幅盘整;二线城市房价将冷热不均。而天津、武汉、郑州、成都、西安等二线城市仍 被看好;三四线城市去库存任重道远,但长三角、珠三角、成渝(临近成都)和长江中游(临近武 汉)城市群中距离核心城市较近的中小城市将仍有不俗表现。 经过房改后近20年的发展,我国房地产市场已经由"全面普涨"阶段进入"分化明显"阶段,突出 表现在一线和热点二线城市房价持续攀升、供需格局偏紧的同时,部分二线城市和绝大部分三四线 城市却面临较大的去库存压力。那么,这种明显的分化态势是由于什么原因造成的?未来房地产市 场会怎么发展?哪些城市属于潜力区域?哪些城市房价出现调整的可能性
地产中国网2017-02-07
买房三思而后行 让你的房子远离贬值风险
每个人在买房的时候,难免会遇到一些购房的选择问题,总觉得自己敲定的房子一定是心 目中 好的房子了!但往往住上几年却又发现辛辛苦苦积攒大半辈子的积蓄买的小区,遭遇了贬值 问题。不仅配套服务越来越少了,人气也越来越低,未来想出手却遭遇了"贬值"问题。买房无小 事,买之前必须要"三思而后行"。 "房屋的质量需要我们担心吗?"许多购房者会有这样的疑问。从理论上来说,住房的质量可 由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是政府部门,跟开 发商之间并未结成利益共同体,因此只需各负其责,便可以避免质量问题。 然而,现实生活中,不少房屋确确实实存在不同程度的质量问题,令购房者吃惊的是,这些"问题楼盘"竟然也能通过竣工验收。这其实说明了,开发商可以依靠一些"盘外招",使得问题房 蒙混过关。这类"问题楼盘"在市场上很难得到认可,而且一旦有了质量问题,其价值将大打折扣 ,业主若想甩手卖出,买家难寻,而且贬值幅度极大。 人的健康与空气、水源等息息相关。买房重在住得放心,而房子所在处环境质量的优劣与生活 质量息息相关。所以,购房时应该尽量远离污染源,如化工厂、高
网络整理2017-02-06
装修新房 看你花了多少冤枉钱
"80平方米新房,清工辅料装修,原本打算1.2万元下来,结果超出近8000元,没有好定力和前期规 划真不知要花多少冤枉钱啊! "正在装修的赵女士说。 装修跟买车差不多,越看越想买贵的,所以装修你既要有定力,按自己的预算来,又要在装修时精 打细算,看哪些材料可以用,哪些地方可以省钱。想装修少花冤枉钱,看看装修过来人的血泪经验 吧。 冤枉钱之一:原有电线全部换新没必要 "120平方米新房装修,只是水电改造项目,就花费7000多元,而邻居家同样面积只花费5000多元, 相差太悬殊了,我用的材料也不是非常贵的啊。 "读者方女士纳闷地说。 具有多年施工经验的王工长介绍,水电改造占据了清工辅料相当大的比重,原因是现在人工费、水 泥、沙子、方砖等的价格都较以往提高了很多倍,尤其电路改造所用的电线,施工完毕都是按米算 。 有的业主误认为,才100平方米左右的房子,使劲用才能用多少电线?其实这是非常严重的误区,纯 铜电线价格非常贵,比如常用的国标2.5平方米需要100多元/卷,4平方米达到200多元/卷,品牌 不一价格也不一样。 100平方米新居电路改造如果很复杂,可能会需要十几卷,甚至更多电线,电
网络整理2017-02-06
全国热点城市鸡年楼市冷清开局
经过猴年持续一年的火爆之后,热点城市楼市在鸡年开年迎来了一片清冷。显示 ,春节假期期间(1月27日至2月2日),南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩,大多下跌至个 位数,为近三年同期的低值。 市场人士预计,热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间,一方面,由于楼市调控政策持续 收紧,导致房企对房价的预期难以提升,推盘意愿普遍不高;另一方面,买房人观望情绪浓厚,期 盼房价下跌渐成市场主流。 多地楼市仅成交几套 过去一年,合肥、厦门、南京等楼市以超过40%的涨幅,位居房价年度涨幅前三位,而鸡年 春节中其强势已不再。 官方数据显示,今年春节假期,南京市住宅认购量共31套,成交量为1套。认购量与去年春节假 期的52套相比,下跌近四成。而且,这31套住宅均远离主城,其中江宁区恒大龙珺占了13套,为全 市认购量的四成多。 据不完全统计,鸡年春节期间,合肥市区住宅备案量不足10套,和去年春节假期的35套相比下 降七成多。 厦门的春节假期数据目前尚无法查到,但从一些房企反馈的情况看,成交量大概率为个位数。 其他一些热点城市的楼市同样一片惨淡。苏州虽然有房企开展了春节促销
上海证券报2017-02-06
房贷没还完就不能加名字 岂不是要等30年?
房产证更名,不只是改个名字那么简单,它实际上是对房屋产权的重新划分,你可以理解为"部分产权过户"。既然是"过户",就牵扯到税费等问题,而且房产证更名在不同状态下有较大区别,比如婚前更名和婚后更名,房子是否有贷款未还清等情况。 在了解房产证更名之前我们好先了解下面4个常识: 1、购房合同上面的名字个数不受限制,需要注意的是,购房合同上面的名字未来会全数登记在房产证上。 2、借款合同上面的名字只能有一个,因为谁贷款谁签字,确保房产证、借款合同和购房合同上签名的一致性,这样做对银行的好处是避免风险。 3、多人共有产权的房子,房产证上面只有一个人,主业主持有,但在房屋占有份额那里写的"共有"。 4、共有产权证是其他共有产权人持有的证书,也是每人一证。比如夫妻共同贷款,老公持有主房产证,老婆持有共有产权证,两证份额栏都填写"共有",表明该套房源是双方共有的。 房产证更名分为两种,分别是加名和减名两种。 一、房产证加名 房产证加名和过户类似,将自己的份额分一部分给别人,可以通过赠与、买卖或析产三种方式来实现。 1、赠与 赠与的流程一般是这样,首先去公证部门办理房屋赠与公证;然后到税务部门办理纳税
房天下2017-01-24
1月全国首套房平均贷款利率4.46%
国内大的在线金融搜索平台——融360新发布的统计数据显示,从首套房贷款平均利率走势来看,今年1月首套房平均贷款利率为4.46%,环比上升0.01%,同比下降0.1%。在融360监测的35个城市的首套房平均利率中,低的为天津(4.14%),高的为乌鲁木齐(4.90%)。 融360监测的数据显示,去年1月,约71.89%的银行在首套房贷款利率上有折扣,此后优惠利率占比连续数月增长。到今年1月时,约有81.24%的银行提供首套房贷款优惠利率。 从首套房贷款利率的优惠力度来看,融360监测的35个城市533家银行中,1月提供9折以下优惠利率的银行有128家,比去年12月减少23家,占比为24.02%。在这128家银行中,有119家提供8.5折优惠利率,5家银行提供8.2折优惠利率,2家银行提供8.7折优惠利率,1家银行提供8.3折优惠利率,1家银行提供8.8折优惠利率。此外,另有243家银行提供9折优惠利率。 1月房贷利率优惠力度大的是天津。在天津16家提供房贷业务的银行中,2家提供8.2折优惠利率,1家提供8.3折优惠利率,13家提供8.5折优惠利率,致使天津的首套
中财网2017-01-23