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楼盘热评榜
- 瀚海明珠4200元/㎡134条点评
- 金塔嘉磊华庭2600元/㎡130条点评
- 红豆庭院4200元/㎡124条点评
- 4酒泉中天城苑138条点评
- 5酒泉锦绣阳光嘉园122条点评
- 6酒泉洪洋世纪名门花园139条点评
- 7酒泉正信苑136条点评
- 8酒泉世纪明珠124条点评
- 9酒泉金屋雅苑130条点评
- 10泉湖新苑146条点评
银行大开脑洞 房抵贷借来的钱再买房划算不
近被同事问了一个关于"房抵贷"的问题,是这样的: "据了解,银行的这项业务已经在很多城市快速推广了,这一贷款产品的特点是申请简单,房贷快,额度高并且贷款周期长,吸引了一些市民和小微企业主的关注。作为理财师,你是如何看待此类产品的?市面上这类产品的利率也有高有低,如果市民选择此类贷款业务,要注意哪些事项,防范哪些风险呢?"那么问题来了,什么是房抵贷? 房抵贷,就是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。 房抵贷其实很早以前就有了,而且很多银行都有开展了这项业务,比如农行、建行、民生、中信、平安、华夏、招行均推出了"房抵贷"产品,只是具体限制上有差异,有的银行只接受已经还清按揭贷款的房产,而有的银行还可以接受只还贷一年的房子,门槛确实宽松。 但原理如出一辙,就是把贷款买来的住房再次抵押贷款,银行按照市场评估价的一定比例,扣除借款人剩余贷款后,确定房抵贷金额。听说,房屋中介有时候也会建议购房者使用这种方式凑齐首付款。 看了几家银行类似的业务,几家大行把房抵贷额度控制在300万元以内,中小银行比较激进,有的银行甚至高可贷
好规划网2017-02-22
装修主材要花多少钱 避免浪费要会精打细算
装修要花多少钱相信是广大业主关注的问题,要知道,在装修选材中主材的花费相对来说对多的,因此想要省钱的话就一定要在主材方面下功夫,但是要提醒大家的是,千万不要为了省钱而选择劣质产品,否则带来的后果就是要花更多的钱去弥补之前的错误选择。 强化地板:目前市场上强化地板的价格差异比较大,一般低端的每平方在50到70元左右,而中端的每平方大概在80到120元左右,高端一点的每平方在120元以上,甚至有好几百一平米的。业主可以根据自己的预算,来选择强化地板的档次。 实木地板:实木地板用料天然,档次较高,因此,价格也都比较贵,一般每平米的价格在200到400元左右,更高档一点的实木地板甚至能达到上千元一平米。在购买实木地板时,不要贪便宜选择价格不超过200元的产品。 地砖:有的家庭会选择铺设地砖的形式来处理地面,地砖的价格差异也较大,低档的只在60到80元每平米,中档的产品价格在100到150元左右,高档的客厅地砖的价格为每平米160到240元,更高档的价格能达到每平米几百元以上。 墙砖:墙砖面积相对较小,一般每块的价格在几元到十几元不等。一般需要铺贴墙砖的区域是厨房和卫生间,这些地方都是经常用水
房天下2017-02-21
指望房地产税让房价大降? 恐怕是想多了
房地产税真的要来了吗? 刚一开年,"房产税"就成了舆论热议的话题。  这有现实市场背景:春节刚过,楼市利空连连,多地房贷收紧,融资弹药库——私募资管产品被盯牢,房企尤其是中小房企的钱袋子堪忧。  而国务院在年前出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,本是7000余字长文,不过稍稍提及房地产税,便被媒体反复咂摸,刷屏朋友圈。  其实,稍读文件便知,原话是"在维护统一大市场的前提下,支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新"。  只要见了风,就是满城风雨。房地产税一出现,似乎便显得其他几项探索存在感全无。 1.房价 说起房地产税改革,这些年着实为媒体贡献了不少流量。从物业税,到房产税,再到如今的房地产税,来来去去提了十几年。而且有热爱观察的有心之士发现,过去数年,凡是楼市调控要紧的窗口期,高层对房地产税往往提得更频繁,引发社会大讨论,各方观望,楼市渐稳后,便再偃旗息鼓一阵子。久而久之,房地产税与房价
大话楼市2017-02-21
开发商拖延办理房产证 购房者应该怎么办?
当我们在购买新房的时候,多数情况都是会选择让开发商办理房产证,而不是自己来,一方面是因为嫌麻烦,另一方是对手续并不了解,那么开发商是如何办理房产证的呢?如果开发商拖延办理房产证,购房者该怎么办呢? 其实,开发商办理房产证主要分为两个环节,个是办"大证",即初始登记,第二个就是办"小证",即转移登记。 当商品房竣工后,开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好,并提交给权属登记部门,之后取得房屋权属登记部门的收件单,这时初始登记办证的义务视为完成。 办理完初始登记后,开发商和业主需共同提出转移登记申请,并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料,而且业主也别忘了要缴纳相应税费,后按规定领取房产证即可。 开发商拖延办理房产证该怎么办? 如果开发商拖延办理房产证,原因可能是由于开发商建房过程中因资金缺乏,对在建工程设立了抵押权,办理房产证之前该抵押权尚未解除,也可能是开发项目被有关部门查封或限制了交易。 当然,除此之外,验收不合格、未缴纳配套费、项目建设前期手续不全等也都会成为开发商
房天下2017-02-20
房产证上要加未成年子女名吗?先看三大后果
很多父母出于对子女的爱,即使孩子未成年,也想在房产证上加上子女名字。目前看来,在房产证上加上未成年子女名字确实能省去日后过户的麻烦与相关费用,但却可能隐含更多麻烦。 爱护孩子,不一定要给他一套房子,下面这三种可预见的后果,我们先来帮大家梳理一下。 后果一:父母不能随意处置房产 加名容易去名难。按照法律规定,房产证上如果有未成年子女名字,父母不能随意转让、抵押,父母只有在证明是为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产。 比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后,父母想变卖、赠与、抵押房产,也只有在儿女委托的情况下,父母才有权处理。 后果二:子女购买新房需遵守二套房政策 如果房产证上有子女名字,孩子成年后买婚房,孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清,首付需按二套房标准,贷款利率也可能上浮,买房的成本增多不少。 后果三:夫妻关系破裂,房产归属惹纠纷 如果夫妻关系破裂,而房产证上有子女的名字,房产归属往往容易引来纠纷。 例如,曾有一例,某夫妻共同出资购房,房产有自己、妻子和女儿名字,后来协议离婚,男方请求法
房天下2017-02-17
高层如此受追捧 你知道高层公摊面积怎么计算
据不完全统计数据来看,好像有些人为了便宜,所以买了高层,但是对于有电梯的楼房来说高层也没什么不好的地方,有些人宁愿买高层,因为觉得高层视野宽阔,站得高看的远吗! 有些人就喜欢这种能够俯视一切的这种感觉,当然有些人会说怕走楼梯或者怕停电了,但这这些毕竟概率小,我们还是了解一下今日主题"高层住宅公摊面积"怎么计算的? 公摊面积的计算方式 公摊面积指的是各户分摊的公共建筑面积,它与房屋套内面积之和就是一套房子的建筑面积。在中国,你掏钱买的房子一般有10%-30%属于公摊部分。 公摊面积=建筑面积-套内面积,但请注意套内面积是大于使用面积的,它还包含了墙里面积和阳台面积(如果有)。 哪些属于公摊面积? 一个完整的小区,以下设施将占用公摊面积:电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业值班室、垃圾站和变电室等。 房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法。 高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+
房天下 2017-02-16
社科院:多数城市住房价涨势得到抑制
中国社会科学院2017年1月大数据房价指数显示,多数样本城市住房价格趋于平稳。少部分样本城市房价虽在上涨,但其涨势已经得到有效抑制。 中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心、中国社科院竞争力实验室15日联合发布了2017年1月大数据房价指数(BHPI)报告。 报告称,BHPI根据采自互联网的数百万条存量住房实际成交价数据,利用新互联网大数据分析技术和国际通行的重复交易指数模型计算。通过新技术的应用,BHPI尽可能规避了房价指数编制常见的阴阳合同价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题,以求更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。 BHPI为月度存量房价格指数,指数样本目前覆盖了30个主要城市和数十个重点城市的主要城区。作为基于互联网大数据的开放式房价指数,今后指数样本将逐步覆盖所有城市。 根据重复交易指数模型的技术特性,BHPI仅监测存量住房价格变动,新建商品住房价格变动不计入BHPI。BHPI为大数据挖掘研究前沿成果而非调查统计数据,指数仅供市场分析预测参考,住房市场评价以政府统计部门数据为准。 2017年1月大数据房价指数总体显示,多数样本城市住房价格趋于
第一财经日报2017-02-16
集体经营性建设用地入市改革将释放巨大红利
2月15日,中央财经领导小组办公室副主任韩俊在"中国经济50人论坛2017年年会"上指出,应该拿出当年发展乡镇企业那种劲头,大力支持农村新产业新业态发展和返乡创业。 经调研,集体经营性建设用地入市改革将释放巨大红利。 韩俊指出,要改变农村土地一征了之的简单做法,鼓励农村集体经济组织在符合规划前提下直接参与土地开发,或者采取联营联建、合作入股等多种形式开发利用,让农民集体更多分享土地增值带来的。 同时,结合产业转型和新型城镇化,使集体土地的建筑形态及其附着产业加快高端化。 据观点地产新媒体了解,韩俊表示,激活要素离不开农民"三权"确权和保护。 一是确权,要加快推进农村承包地确权登记颁证,加快"房地一体"的农村宅基地和集体建设用地确权登记办证工作,"让农民像重视结婚证一样重视自己的土地权利证书"。二是赋权,支持引导农民依法自愿有偿转让土地承包权、宅基地使用权、集体分配权,为实现土地财产权创造条件。三是护权,维护好进程落户"三权",不得强制或变相强制收回。
房讯网2017-02-16
酒泉:全力以赴抓好农村工作和环境综合整治
2月5日上午,酒泉市委召开农村工作暨环境综合整治突破行动会议,酒泉市委要求全市各级、各部门要充分认识做好农村工作和开展环境综合整治突破行动的重大意义,立足全市农村发展的阶段性特征,深入推进农业供给侧结构性改革,全面开展农村环境综合整治突破行动,让群众的"钱袋子"鼓起来,让群众的生活环境美起来,为全市提前两年全面建成小康社会打下坚实基础,以优异成绩迎接省第十三次党代会和党的十九大胜利召开。 酒泉市委书记康军说,当前,酒泉市正处在传统农业向现代农业转变的关键阶段,农业农村发展既面临农业供需失衡、农民增收缓慢和农村可持续能力不强三重压力,又面对保供给、保收入、保生态三大任务。酒泉市委立足全市农村发展的阶段性特征,把环境综合整治和农村工作同部署、同落实、同考核,是大势所趋、形势所迫,意义十分重大。全市各级各部门要准确把握形势,充分认识到做好农村工作和开展环境综合整治突破行动是贯彻中央和省委决策部署的必然要求、是提前全面建成小康社会的客观需要、是建设美丽乡村的现实选择、是提高群众生活水平的重要途径的重大意义。一定要把农村工作和环境综合整治牢牢抓在手上,既要让群众的"钱袋子"鼓起来,又要让群众的
甘肃日报2017-02-14
2017年甘肃省将全面放开公租房准入条件 避免出现公租房空置
据省建设厅悉,2017年,我省将继续以解决困难群体住房,加快民生工程建设为重点推进城乡 住房建设工作。实施棚户区改造16.62万户,棚户区改造基本建成6.69万套,公共租赁住房基本建成 0.75万套,棚改货币化安置率力争超过50%。同时,加大商品房用地的有效供给,对库存量较大地区 ,控制商品房用地供应。 放开公租房准入条件 据了解,我省今年将在全面排查核实农村D级危房数量的基础上,建立省市县三级农村危房改造 农户档案信息库,完成精准扶贫脱贫农村D级危房改造11.05万户。加大与金融机构的沟通协作,积 极争取和使用金融贷款。研究推进预分配制度,全面放开公租房准入条件,将保障对象逐步扩大到 非户籍人口,避免已建成公租房出现空置。加强对棚户区改造和保障性安居工程专项资金和政策性 贷款资金的使用、监督和管理,落实好棚户区改造和保障性住房财税金融政策。通过棚户区改造房 屋征收货币化安置,打通棚户区改造安置房和商品房的通道,进一步提高货币化安置比例。 利用卫星遥感技术对城市规划监督检查 今年,我省还将加快市政基础设施建设,重点补齐城市发展短板。在全省实施污水处理厂运营 达
甘肃新闻2017-02-13