房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

部分城市转入“补库存”阶段

经济参考报   2017-02-06 10:12

 2016年,楼市去库存效果明显。房地产研究院数据显示,截至2016年12月底,该机构监

测的35个城市新建商品住宅库存总量为23334万平方米,环比减少1.0%,同比减少10.6%。综合全年

度数据,35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势。从同比增幅看,已出现连续17个月的

库存同比下跌。部分城市已从“去库存”转入“补库存”阶段。
 
  从各类城市来看,截至2016年12月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为

2482万、16753万和4099万平方米,环比增幅分别为-3.3%、-0.8%和-0.5%,同比增幅分别为-26.9%

、-9.2%和-3.5%。
 
  其中,一线城市自2016年5月以来,库存即呈现出环比和同比双下滑的态势。总体而言,一线城

市后续补库存的迫切程度较大。二线城市2016年12月新增供应量小于新增成交量,导致库存出现环

比下跌态势。综合全年数据,库存也保持环比和同比下跌的态势。三线城市12月新增供应量同样小

于新增成交量,使得库存出现了下降,去库存效果明显改善
 
  从存销比来看,截至2016年12月,35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9,这意味

着市场仅需8.9个月的时间就能消化完这些库存,该数值相比11月的9.0个月减少了0.1个月。据悉,

目前存销比处于历史低位,总体上接近近六年低点即2011年2月的7.5个月的数值。
 
  研究院智库中心相关人士分析认为,2016年楼市去库存延续了2015年的态势,库存

规模稳步下滑,同时去库存周期也总体处于下行态势。此类指标和2016年热点城市房屋销售市

场火爆的态势有关。
 
  相关人士还表示,2017年去库存战略将继续,尤其是三四线城市依然会强化的政策导向。而对于

二线城市尤其是一些热点城市来说,从2016年的数据来看,库存规模是不足的。所以从抑制房价

、满足基本的住房需求等角度看,依然需要积极通过供地等方式来补充库存。一方面,调控背景之

下市场需求趋于下降,另一方面新房供应保持基本平稳。去库存周期指标也会有反弹的可能。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com