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2017年二线城市楼市将迎来更多不确定性

地产中国网  王迪   2017-02-06 09:37

[摘要]

被称为2016年楼市四小龙的合肥,近期被指二手房价格出现了调整。
 
合肥当地房产网站的不完全统计显示,部分二手楼盘价格出现了不同程度的价格下调。受二手房交

易量下降影响,二手房中介门店生意难现2016年上半年的火热场景,个别门店因成交惨淡,不得不

暂时休整。
 
合肥一些二手房价格的变化,是否会出现在其它热点二线城市?“春节后二月份的楼市,将成为观

察今年楼市走向的重要窗口。二线楼市是否面临变数,一方面要看春节后市场变化,也要看政策的

走向,这些都有待进一步观察。”中指院分析师表示。
 
部分二手房价格下降
 
近日,安徽当地房地产网站披露,合肥一些楼盘的房价出现了微调。
 
一家名为百瑞地产网的网站不久前发布的监测数据显示,合肥多个楼盘二手房价格出现不同程度下

调。据百瑞地产网不完全统计,自去年10月2日合肥正式启动“限购”政策至今3个多月里,合肥九

区三县约有近500家二手房价格出现下调。
 
百瑞地产网称,以合肥庐阳区为例,下跌厉害的雍景苑小区均价降了约3348元/平方米;政务区名

为绿怡汇林的二手房跌幅达-11.73%,均价下跌了2238元/平方米;高新区的维多利亚别墅二手房跌

幅达-34.39%。
 
中国指数研究院一位资深研究员2月3日告诉记者,今年合肥的市场行情不是太理想。“政府部门对

新房进行严格调控,市场价格比较平稳;对购房者来说,目前看市场动向,参考二手房的意义更大

一些。”这位研究员说。
 
“合肥出台楼市政策后,个别二手房可能有一些小的调整,春节期间的交易量也不活跃,但新房价

格相对比较稳定。”一家研究机构人员说。
 
安居客的数据,2016年11月雍景苑二手房报价20588元/平方米,12月降至17240元/平方米,但在

今年的1月和2月,该楼盘的房价又出现了逐步回升,目前的报价达到17735元/平方米,较12月上浮

约500元/平方米。
 
雍景苑价格的变化,并非单个案例。位于高新区的维多利亚别墅,去年合肥出台楼市调控政策后,

价格的变化尤其明显。
 
安居客的数据显示,维多利亚别墅2016年三月的市场价格只有2.43万元/平方米,至10月的价格已经

高达4.4万元/平方米;然而合肥出台政策后,11月二手房的价格降至2.9万元/平方米。不过经过几

个月时间,目前该楼盘的房价从11月的低点,缓慢回升至2.96万元/平方米。
 
对于合肥一些二手楼盘价格出现微调的现象,中指院研究员表示,去年合肥春节前后新房和二手房

的交易量还是比较活跃的,但今年相对冷清,很多二手房处于有价无市的状态。
 
二线楼市的不确定性
 
受春节因素影响,一月份多个二线热点城市的成交量出现了下滑。
 
根据南京网上房地产统计数据,一月份南京二手房共成交5904套,环比12月的7877套下降25%,同比

2016年1月下降50%。
 
厦门1月份的成交较去年也略有下降。据当地媒体报道,今年一月厦门全市成交413套一手住宅,较

12月754套环比下跌45.23%。1月厦门一手住宅签约面积5.97万平方米,与12月的8.99万平方米相比

,环比下跌33.59%。不过虽然成交量有所下降,但厦门价格涨幅仍然全国居前。
 
据杭州市住房保障和房产管理局的统计数据显示,杭州市区(包括主城区、余杭、萧山、大江东和

富阳)春节期间共成交4套新房,低于2016年春节32套。
 
在价格变动中,过去领涨的无锡、郑州等城市已经被三亚、重庆替代。据国家统计局1月18日公布的

70个大中城市房价数据,三亚12月环比涨幅1.2%,排在第一位;重庆环比涨幅1.1%,排在第二位,

韶关和扬州以0.9%的涨幅位列第三。
 
有分析人士指出,除了四个一线城市,去年房地产市场快速增长的热点二线城市,今年增速放缓的

概率较大,一些城市甚至不排除面临价格调整的可能性。
 
据国际评级机构穆迪的监测数据,在销量与平均房价增长的推动下,2016年全国房地产销售额达到

9.9万亿元的新纪录,同比增长36.2%。
 
穆迪指出,2016年12月,全国70个大中城市中的46个城市房价环比增长,数量少于11月的55个和10

月的62个。从房价的角度看,12月份全国有20个城市的房价出现环比下降,数量超过11月的11个和

10月的7个。
 
仲量联行研究人员认为,产业支撑力不足的一些二线城市,可能会面临一些调整。但是否会变化,

除了观察春节后的市场变化,更重要的则要看政策的走向。今年“两会”如何给房地产市场定调,

将对今年二线城市和全国楼市产生重要影响。
 
“如果楼市政策不加码,货币政策仍保持去年水平,今年可能会有平稳的增长;但房地产投融资继

续收紧,个人住房按揭贷款略收紧一些,那么少量开发商的日子可能会比去年难过,一些热点二线

城市的市场也可能会随之出现一些调整。”一家咨询机构的研究经理告诉记者。
 
国际评级机构穆迪认为,2016年中国的房地产销售创下新记录,在政府加强调控抑制房价上涨的情

况下,2017年销售增速将有所放缓。
 
“经历了2016年的增长后,我们预计2017年全国房地产合约销售额将与2016年大体持平或略有下降

。”穆迪分析师黄哲表示。
 

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