2016年4月,住建部对3万多名年轻人住房状况调查结果显示,43.8%的租房人在租房过程中遭遇黑中介、欺诈中介费等不良中介行为。而由于缺少中小户型供给,青年人、新市民只能选择合租,比例高达50%。
长期以来,“房租贵”“找房苦”“维权难”被公认为北漂族为头疼的三大租房困境。尤其是每年六七月份,伴随着高校毕业生离校高峰,数以十万计的北京租客加入“举家迁徙”的浪潮中:找房、搬家、迁移……每年一个循环都算是幸运。
微博博主@汪莫言近日发表了一篇叫《曝光一个上戏的学生,他用airbnb毁了我的整个家》的推送在朋友圈疯转,控诉自己精装修的房子被租户尽毁。
另外,租户“毁房”、企业长租面临投资周期长低等问题都让房屋租赁市场不那么轻松,而中国人“有房才有家”的传统思想也一定程度上阻滞了房屋租赁的发展。
近日,北京市政协港澳台侨工作顾问毛大庆做客千龙网“两会”访谈间时表示,中国二手房机构化管理非常弱,特别是租赁房、存量房。通过机构租赁的房源仅占租赁总量的5%,其他都是线下个人交易,不安全、不稳定,没有保障,也不便于政府对租赁安全、税收等的管理。
北京市政协港澳台侨工作顾问毛大庆做客千龙网两会访谈间
毛大庆今年提交的一份提案正是《关于培育和规范住房租赁市场,把“租房住”作为实现住有所居重要手段的建议》,他认为,需要建立建全租赁房相关法律、法规,规范租赁房市场,保障供需双方的合法权益。对于传统观念“租房不如买房”思想,他建议应大力提倡年轻人以租代购行为,鼓励个人闲置房源进入出租市场,将有效缓解流动人口租住供需压力,盘活存量房。
针对长租公寓一次性投入大、规模经济不明显、货币化率低等问题,他还建议政府在长租房税率方面给予优惠。
2016年11月17日,北京市推出的首批四宗“限房价、竞地价”的地块全部完成竞拍环节。报道称,这四宗地块的商品住宅部分将由开发商100%自持并全部作为租赁住房,不得销售。伟业集团副总裁胡景晖认为,开发商直接开发租赁房源并自持,将在客观上大量增加租赁市场的房源量,解决更多年轻人的租房需求。同时,由大机构统一经营可为租客提供租期稳定、租金稳定的租房服务,有利于缓解租赁关系不稳定的市场痛点。
2017年北京“两会”上,则传来了更多“在京租房”保障的利好消息。
■自住房租赁政策今年有望出台
1月13日,北京市“两会”政务咨询会上,市住建委主任徐贱云表示,今年上半年,自住房租赁管理的相关政策有望出台。同时,交换、租赁平台也有望上线。尽量让自住房,包括过去的限价房都在保障房体系内循环,不限制出租行为,但一定要规范,引导其有序出租。他解释说,自住房出租是可以的,但要引导自住房出租给保障对象,发挥保障房源的作用。同时给予政策上的优惠,如将自住房租给公租房轮候家庭的,拟视同是公租房源,可以享受免税政策。
■低收入者租房补贴范围将扩大
1月13日,在北京市“两会”政务咨询会上,市住建委主任徐贱云表示,2017年北京市计划加大对低收入者市场租房的补贴力度,对人均收入低于2400元的家庭租房进行补贴,目前正在研究保障范围的进一步扩大。
■公租房门槛将降低
1月13日,在北京市“两会”政务咨询会上,市住建委副主任邹劲松透露,2017年公租房的门槛将降低,会有更多符合条件的人群通过租赁或货币补偿实现“居者有其屋”。邹劲松举例说,例如10万元的收入门槛将放至更宽,货币补偿租赁的额度也会更高。
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