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什么样的户型不好?基础的指标教你辨户型

房天下      2016-09-20 09:07

[摘要]

购房指南今天在后台看到有很多购房的小伙伴问,户型怎么样才叫好,怎么样才叫不好?

其实之前购房指南给大家讲过关于好户型的标准,今天就给大家讲讲什么样的户型不好。其实判断户型好坏的指标永远都是那几个,但可能好户型见得多了,还是想看看烂户型是什么样。

指标一:采光

采光首先要看客厅,不管你是大户型小户型,你的客厅必须朝南。客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,用专业一点的话来说,就是采光口和地面比例不应小于1/7。

原因你也清楚,只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳,晒不到阳光的房屋比较阴冷,对身体健康不利。这一点对于有老人和孩子的家庭尤其重要,孩子在成长发育期,住在朝阳房间能促进身体钙吸收;老人腿脚不好,避免夜间起夜进出房间麻烦。

更多的时候我们是通过朝向来看采光,具体如图所示。

那什么样的户型采光不好,现在可以一目了然了。

指标二:通透

通透就是要通风了,理想的户型是南北通透,南北通透的房子居住舒适,另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。

有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。比如屋内通风需要打开大门才能实现南北通透,可是你未来的房间会一天到晚敞着门吗?

我们还是通过一张图来看看什么样的户型不通透吧。

指标三:方正

方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境大化。

另外,朋友都觉得,方正的户型会让户主发财,缺角的户型对房主不好。接着上图:

指标四:分区

随着人们对住宅舒适度要求的提高,使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块:

公共活动区,像客厅、餐厅、门厅等,满足主人起居、 会见客人的需求;

私密休息区,供主客休息和处理私人事务的空间,例如卧室、书房、保姆房等;

第三部分为生活辅助区,辅助和支持上述两部分之用,诸如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

据此,我们一般希望按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。

指标五:尺寸

户型不能过小,那是不是越大越好呢?不是的,卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感,降低居住者的舒适度。大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。

大户型应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

举个例子:

用这五个指标是判断户型好坏,既简单又方便,准备买房的你学会了吗?

标签: 户型 指标 辨户型
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