每到土地拍卖，总是硝烟四起，一个个地王吓得没朋友。而近期，地王更是频频出现。
5月11日一天之内，上海惊现三个“地王"，这离5月5日北京一天三个“地王”还不到一周时间！5月13日，南京又传来消息，一天内拍出两个地王！
现场图片：
13日南京的土拍现场整个就是一个黑压压的战场。突然想起了星爷《美人鱼》里面开头的那个青螺湾拍卖的剧情~~~~
G11地块经过88轮竞拍，被20号世茂以88亿元拿下， 现场有人鼓掌。
高手在民间，我们一起看看网友精彩评论：
1、坐看某些区域房价泡沫破破破，呵呵！还真以为区域性泡沫破裂会给银行带来什么风险？有本事，断个供看看？还真以为是在国外啊！炒房客们，你们继续欢，开心就好
2、中国一块小地可以买下美国一艘航母
3、虽然有心理准备，但还是被震惊了··，这是南京的地价？那么多报名的都是来看热闹的？
现在距离上海忍痛推出325新政还不足两个月，人们不禁要问：
连“史上严”新政都无法遏制市场的疯狂，难道 “有形的手”真会败给“无形的手”？
神奇一幕：成交量暴跌，地王却频现！
此次上海惊现的三个“地王"，都是在远郊，贵的一块地在泗泾，离市中心有30公里，但楼面价却高达3.82万元／平方米，这意味着销售价至少要6万元／平方米房企才能盈利！
这意味着地产商的判断是，京沪房价未来还得上涨！
神奇的是，与地王买地的火爆场面不同，这几周楼市的成交量却在暴跌。5月9日，中指研究院发布的上周（5月1日至5月7日）楼市成交数据显示，受监测的30个代表城市住宅成交套数和成交面积出现明显下降。30个城市中，近9成城市成交面积出现不同程度下调；从一二三线各类城市来看，则呈现全线回落的局面。
中指院此前的成交数据显示，整个4月份，近6成城市成交环比下滑，其中一线城市成交面积环比下降幅度为21%。总体来看，一二三线城市楼市的整体成交量已经连续三周出现回落。
那为何开发商却还愿意天价拿下地呢？
僧多粥少，“地王”源自“地荒”
房地产商愿意高价拿地，当然不是要来当“冤大头”。
据了解，今年来，土地供应持续低迷， 4月更是“0供应”，不少房企面临断货风险。且上海市“十三五”规划建议指出，5年内，上海新增建设用地只有约60平方公里。不少房企都持着“拿一块少一块”的心理激进拿地，造成价格上涨也是必然。
此外，目前的土地供应低迷，必将导致一年后商品房供应低迷，开发商当然希望自己的项目能在供应低点入市。因此，越是供应少的时候开发商越要拿地。
“面粉贵过面包”，房价的节奏！
此次按照“地王”楼面价每平米3.7万元的价格来算，有地产人预计该楼盘未来销售单价至少6万元以上才能有盈利，而目前区域好的公寓产品的单价也只不过3万元左右。
小伙伴们全都惊呆了吧！光拿地的楼面价就已 过了周边建好后的售楼价！这已经是赤裸裸的“面粉贵过面包”了！据业内人士预计，这是要把房价的节奏啊！
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，土地价格终究会反映在房价上。开发商的强势入市，至少在心理预期上抬高了房价。
而对于近期楼市成交量的下跌，有分析师指出，4月份受“限购新政”调控影响，非上海户籍人口的购房门槛由2年社保变5年，暂时抑制住一部分购房需求。观望情绪和需求的抑制使楼市降温，才导致了成交量的下降。一旦这部分需求被释放，等到这部分人恢复购房资格，刚需的要求也就增大。
地价涨得比房价快 3个残酷现实你不得不相信
河西南地价成长史：5年从 4700飞升至2.2万
2011年海峡城的起拍楼面地价：4752元/㎡
2016年 河西南G14地块起拍价：21504元/㎡
5年时间，河西南起拍地价是当初的4.5倍
那么房价呢？我来举个例子
2012年海峡城首开价格 16000元/㎡左右
2016年海峡城下一批开盘价格将在30000元/㎡
4年时间，河西南谷底价楼盘是当年的1.875倍
后悔吗？ 河西南1年房价涨了1.4万元//平
忍不住翻出另一组官方公布的数据：2011年南京市城镇居民人均可支配收入为32200元，到2015年这一数据是46103元，涨幅1.4倍。
5年前没有买房的，现在应该哭晕在厕所。
另外，这一系列数据也让我有理由相信3个现实：
1、现在靠自己的工资买房不现实；
2、年轻人买房不啃老也不太现实；
3、让我们的工资追上房价的涨速，那是不现实！
一天三地王，新“国十条”又要来了？
面对如此疯狂的“地王”，政府还会再出调控政策吗？
据公开资料显示，北京在2010年3月15日的土地拍卖中，“地王”纪录在一天内三度被刷新。40天之后，调控楼市的“新国十条”便出台。一天三“地王”也被普遍认为是招致楼市调控的重要导火索。这次是否也会如此呢？
但对于后期政策动向，卢文曦表示，虽然“地王”频出，但是后期政策收紧的几率并不大。
一方面是325新政已经非常严厉，打击投资的同时重伤了改善需求，继续收紧的空间不大，何况政策推出也才一个多月，效果还有待时间检验；另一方面，调控的主要目的还是在于消化泡沫，稳定市场，而土地市场的热度对房价影响也不会立即显现。
拓展：之前是客户绝望般买房，现在轮到房企绝望般拿地
来源：真叫卢俊的地产观
轰出这样的成交价，其实逻辑上是房企对土地市场的绝望，绝望的不是价格是否合理，而绝望的是能不能拿到土地。
3月底出台的楼市政策之后，各位发现没有，土地市场隔了一个半月之后才推出，而这一个半月的市场，市场已经微妙的告诉了答案。
首先要说的是，四月上海楼市好像给了一份完美的答卷
毫无疑问，新政出台之后，一段时间内上海的楼市必然是行政调控的楼市，从去年12月到今年3月的上海两轮暴击已经让这个城市很没有面子，因为这两个节点不仅仅出现上海楼市暴涨，还出现年底小结和两会
所以新政选择325出台政策这个时间选择是那么的合情合理。
然后我们看看接下来的4月发生了什么：
看到这张图是不是给我们的感觉调控出现了空前的成功啊，成交量腰斩了一半还多，城市供应量也上来了，供不应求的局面缓和了，然后关键的是，价格也打压下来了，4月的成交均价只有32500左右。
其实5月初的时候，不少账号分析过，都是说楼市寒冬来啦，一夜回到解放前等耸人的观点。
当然，压力大的上海政府在这个时候应该缓了一口气了，起码轮的政治目标完成了。
但是我们仔细的来看，真相真的是这样么？
首先必须要承认，4月份上海拿出了131万的住宅供应量，这个供应量是近一年的供应第三高点。
但是被允许拿出来销售的住宅们，到底是什么一副模样我觉得是需要细看的。
干活干全套。
各位看到了么，4月份但凡能够拿到预售证的大量都是位于外环以外的项目，也就是说，这些项目再怎么贵，和上海3.5万的平均成交均价来说还是会低的一些项目。
所以这个月在这些大量的低价项目入市的干扰下，成交均价硬生生被拉到3.2万左右。
我们可以看一下这一个月的成交主力们：
各位看到均价了吧，大部分都是低于3.5万元以下单价成交的。而且出货量都是很快的、惊人的。
而对于客户来说，此时他们的心态其实是带一点点的绝望，对于这个城市的房价，其实所有人都已经不关心是否调控了，因为过去每一年的调控后果大家都知道的。所以现在的他们来说，只要市面上有低于3.5万元的房子，都是便宜的房子，不论在哪里，不论什么产品结构，全盘接受了。
因为接受差的总比什么都没有比较好。
这个心态会一直蔓延着。
客户的绝望不仅仅在4月份这一个月，当五月份的高价项目入市的时候，市场呈现的是另一个极端。
很多人都看到了，四月的供求关系是供大于求，那么既然楼市这么好，多出来的这一块是什么呢？
各位细心的朋友都看到，我预售证的供应清单截取的时间到420之前。420之后市场还是有不少项目拿到预售证，我们再来看一下：
各位发现了没有，大量的城市中高端项目都在4月20号之后拿到了预售证。
对于房管局来说，压着市中心的高端项目不给预售证只是缓兵之计，到后还是要给。这些项目基本上都是今年次拿到预售证，已经有差不多4个月公司没有钱入账了。
所以在4月20号之后，政府集中发放了预售证
但是预售证的发放是有前提条件的，首先，拿到预售证不代表你现在就可以马上销售，你必须放在5月份销售，4月的市场我必须做出一个好看的成绩单。第二，价格不能太离谱，我已经听到3个项目操盘手和我说，房管局人为的调低了他们的售价预期，否则就不给预售证。
好了，再来看看高价项目入市后的五月，市场表现如何
为了让数据更加清晰，我们把时间单位细分为周：
因为有高端项目的介入，近一周的成交均价攀升到了4万元。
我们再来看一下这一周的成交前十：
依然是止不住的需求，大量的高端项目成交汹涌，一周成交套数在30套以上的比比皆是。
这说明什么问题，所谓的楼市调控根本就是无力的，需求真实存在的，挡也挡不住。哪怕4月通过行政调控呈现了一个很好的成绩单，但是一旦高端项目放量，市场依然汹涌。
蹊跷的是五月上旬也就是五月下旬会入市的项目，又都是郊环附近的项目，搜易后面的走势就是让高端项目选择性释放，然后拿一些远郊的项目来稀释平均成交价。
所以当下的楼市其实是一个非理性的市场，客户经历过这么多年调控周期从失望到绝望，过去大家愿意观望，现在清一色采用绝望性的购买让自己可以拥有一个四方盒子。所有人都坚信：不论现在多贵，未来只会更贵。
这个周期可以持续多久，我不知道，但是这一定不是一个理性市场。
这样的市场，其实更加需要的是冷静。但是可悲的是现在已经不允许开发商冷静。
核心理由就是，不论现在土地贵不贵，上海未来即将没有土地。
大家可以看一下现在上海的可开发土地。
上海将建设用地锁死在3226平方公里，截止2013年已用：3070平方公里，未来全部还剩：不到156平方公里（含商办、工业）。
上海土地稀缺，已经到了一个你难以想象的地步。
后一个直接的证据来自2014年，政府对外试探性的发布的一个声音：
这个信号其实已经非常明显了，2020年建设用地0增长。而且更加恐怖的的是，哪怕未来能够拿出来的土地，都将是无比的苛刻。
上海在调控政策升级之后，未来会大力推行住宅持有政策，宝山区目前新的土地已经规定有15%以上的面积需要自持不能出售，未来的出让地块会越来越要求高持有，越来越会和保障房之类的辅助条件捆绑。
宝山地块的出让条件里明确规定持有面积与年限。
而5月这一轮土地出让，是后相对比较“干净"的土地。
这是所有房企绝望的地方，土地价格贵不贵还可以拼，如果后面就没地了，特么所有人都要失业了啊，谁还和你聊什么走势啊调控啊，这个行业就彻底和你无关了啊！
这是这个行业悲观的地方：不要谈论价格，对于我们来说，是眼看着上海的房子即将卖光，而我们现在所做的就是玩命的让自己依然存在在牌桌上。
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