[摘要] 财政部2月19日消息，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税。自2月22日起，房屋买卖将迎来这些新变化！赶紧来看看
什么叫契税
通俗地说一下“购房契税”，契税的准确概念是：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
新政
对个人购买家庭住房
面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房
面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人将住房对外销售
购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；
购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征营业税。
新政实施时间：2016年2月22日起执行 。
新政实施范围：
仅北京、上海、广州、深圳这四个一线城市暂不实施，所以购房的消费者，将享受到契税及营业税的优惠政策。
跟以前相比：
此外，营业税则较此前进一步放宽，将购买两年以上的非普通性住宅的征税标准与普通住宅同步，即均免征。
据了解，不论是新房还是二手房，契税都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳，而营业税则针对的是二手房交易的。
买这两类房源有利
1、首套144平方米以上的家庭住宅，因为契税由3%降至1.5%
2、二套房，因为契税从3%降为1-2%
举个例子
要购买150平方米的首套房，5000元/平方米，总房款需要75万，原来需要交纳契税2.25万，新政之后，只需要缴纳1.125万，少缴1.125万。
假如购买80平方米的二套房，假设5000元/平方米，总房款需要40万，原来需要交纳契税1.6万，新政之后，只需要缴纳4000元，少缴1.2万元。
假如购买100平方米的二套房，假设5000元/平方米，总房款需要50万，原来需要交纳契税2万元，新政之后，只需要缴纳1万元，少缴1万元。
营业税政策
新政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。也就是说，个人144 平方米以上住房，只要购买满2 年，也能免征营业税。
老政策：对不足2年的住房对外销售的，原先也是全额征收营业税；而大于等于2年的住房对外销售时，原来只有小于144平方米住房免征营业税，大于等于144平方米的住房，需要缴纳房价差额5.6%的营业税。
变化：144平方米及以上的住房，只要超过2年，就可以省掉5.6%的营业税，这给大户型房产交易节省掉一大笔税费。
购房要有技巧
对于现在的年轻人来说，买得起房子可以说是一件奢侈的事。而年轻人买房很多时候是靠父母给的首付，然后自己再慢慢还贷款。小编就给大家带来几种还贷攻略，随便为你省下十几万。
1.等额本金还款法适合收入高人群。
这种还款方式是将本金分摊到每个月中，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但开始几年的月供多压力会很大。
2.等额本息还款法适合收入稳定人群。
按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
3.等额递增(减)还款。
等额递增和等额递减还款方式，是指房贷申请人与银行约定还款递增或递减的间隔期和额度。一般刚开始按照固定额度还款;以后每月按照间隔期递增或者递减额度进行还款，间隔期短为1个月。
4.按期还本付。
这种还款方式，是房贷申请人和银行约定，将利息和本金制定不同的还款时间，自主决定按月还是按季度还款。
5.净息还款。
目前市场上还有新的房贷产品——净息还款。这种还款方式的特点主要是贷款人在期限内只需付利息不用还本金，贷款到期后一次性还本。还可以约定贷款前几年只还利息，这种还款方式比较适合前期资金紧张，预期收入较高的人群。
6.提前还贷缩短期限。
提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
7.公积金转账还贷。
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，很大程度地降低每月公积金的还款额；很大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
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